美國(guó)時(shí)間2018年3月8日，美國(guó)總統(tǒng)特朗普簽署命令，認(rèn)為進(jìn)口鋼鐵和鋁產(chǎn)品威脅到美國(guó)國(guó)家安全，決定將對(duì)進(jìn)口鋼鐵和鋁產(chǎn)品全面征稅，稅率分別為25%和10%，并于3月23日正式生效。
消息一出，不僅對(duì)股市產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致股市出現(xiàn)下跌，鋼價(jià)也出現(xiàn)較大幅度下跌。而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，美國(guó)不僅對(duì)鋼鐵和鋁產(chǎn)品出臺(tái)了貿(mào)易保護(hù)政策，而且，23日還簽署備忘錄，發(fā)起新一輪貿(mào)易保護(hù)行為。所以，貿(mào)易保護(hù)對(duì)鋼鐵行業(yè)的影響，可能不會(huì)很快消除，而極有可能維持一段時(shí)間。所以，很多人開(kāi)始發(fā)問(wèn)，鋼價(jià)的下跌，對(duì)房?jī)r(jià)能夠產(chǎn)生影響嗎？
鋼價(jià)下降，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)是個(gè)利好，能夠降低房子的建設(shè)成本，如果按照正常的市場(chǎng)規(guī)律，自然也應(yīng)當(dāng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極影響。也就是說(shuō)，鋼價(jià)下降的部分，應(yīng)該成為降價(jià)的因素，給房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)預(yù)期。
需要注意的是，鋼價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，需要從兩個(gè)方面來(lái)分析和考慮。一是鋼價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。如果在2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有放開(kāi)前，鋼價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響是相當(dāng)大的。那時(shí)候，鋼材在房子中的畢生比較高，而且鋼材是相對(duì)緊俏的商品，所以，鋼材價(jià)格的變動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大。但是，現(xiàn)在不同了，不僅鋼材在房?jī)r(jià)中的比重很低很低，就是建筑成本在房?jī)r(jià)中的比重，也只有20%左右了。房?jī)r(jià)的構(gòu)成，主要由地價(jià)、各種規(guī)費(fèi)組成，加上開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和建筑成本。而地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，則是最為關(guān)鍵的，地價(jià)占整個(gè)房?jī)r(jià)的比重，也已經(jīng)高達(dá)40%以上，很多高地價(jià)房，更是超過(guò)了50%。所以，鋼價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，只能在股市上產(chǎn)生效應(yīng)，在實(shí)際生活中效果不大。
二是商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)與建筑成本關(guān)系很小，與市場(chǎng)供求關(guān)系也關(guān)系越來(lái)越不緊密，而是很大程度上由開(kāi)發(fā)商按照自己的愿意來(lái)確定是否降價(jià)銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商想降價(jià)，即便成本上升，也會(huì)降價(jià)。反之，也怎么也不會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售。而開(kāi)發(fā)商有這樣的“自由裁量權(quán)”，則是房地產(chǎn)綁架了政府、綁架了銀行、綁架了消費(fèi)者。所以，區(qū)區(qū)鋼價(jià)下跌，根本不可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。
需要注意的是，因貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)的鋼價(jià)下跌，可能會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)影響房子的建設(shè)成本，即使影響力度較小，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，總是不會(huì)“拒絕”的，只要房?jī)r(jià)維護(hù)得好，降價(jià)部分就是他們的實(shí)際利益，是實(shí)實(shí)在在的利潤(rùn)。自然，也就給了開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，特別是調(diào)控不松更大的操作空間，如果開(kāi)發(fā)商足夠聰明，應(yīng)當(dāng)選擇借機(jī)降價(jià)，以促進(jìn)住房銷(xiāo)售，減輕資金壓力。
當(dāng)然，面對(duì)美國(guó)發(fā)動(dòng)的貿(mào)易戰(zhàn)，我國(guó)政府也會(huì)采取積極措施，減輕貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)鋼鐵行業(yè)帶來(lái)的影響。因此，鋼價(jià)也不可能一直處于下跌趨勢(shì)。在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商將不可能總能享受降價(jià)紅利，而必須抓住機(jī)會(huì)，解決好住房的銷(xiāo)售問(wèn)題。所以，后幾個(gè)月可能會(huì)遇到房?jī)r(jià)小幅下跌的情況。只是，這樣的“好事”，不是因?yàn)榻祪r(jià)帶來(lái)的利好，而是開(kāi)發(fā)商借利好進(jìn)行的促銷(xiāo)。鋼價(jià)下跌對(duì)房?jī)r(jià)有影響的話(huà)，影響就在于此。
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